O mercado imobiliário em Portugal resiste à incerteza global

Sexta-feira 25 Abril 2025 - 13:00

A turbulência política global e nacional não está afetando o mercado imobiliário em Portugal, que continua “dinâmico” e “resiliente” e apresentou resultados “notáveis” no início de 2025, de acordo com especialistas imobiliários.

“Mesmo neste contexto macroeconómico desafiante, o mercado imobiliário continua a mostrar uma forte resiliência”, afirmou Patricia Barão, sócia residencial da Dils Portugal , num relatório do idealista.

Essa força no mercado imobiliário se reflete nas vendas de imóveis que os agentes do mercado estão fazendo. Da construtora VIC Properties , o diretor de vendas Marcus Drummond diz que sentiu “uma dinâmica muito forte desde o início do ano”, tanto de portugueses como de estrangeiros. O CEO Alfredo Valente da agência imobiliária iad Portugal revelou que o primeiro trimestre de 2025 “foi muito bom, com um crescimento significativo”, “Eu diria que é fantástico em todos os níveis para o mercado imobiliário”.

“Neste momento, o que sentimos é que as incorporadoras estão muito interessadas nas oportunidades, com a média de lançamento de novos projetos sendo 20% maior do que tivemos no mesmo período do ano passado”, comenta o responsável pela Dils, que acredita que essa dinâmica vai continuar porque “os novos produtos têm sido absorvidos muito rapidamente”, refletindo a alta demanda por imóveis.

O CEO da Realty One, João Oliveira, também diz estar "certo" de que as incorporadoras continuarão a trazer mais casas ao mercado, "principalmente porque o mercado está vendendo rápido". Ele explica: “Recentemente colocamos um projeto à venda, e os investidores estão comprando sem medo, porque percebem que é uma maneira segura de ganhar mais dinheiro e gerar renda se pretendem colocar as casas no mercado de aluguel.”

O que se sente desde o anúncio das tarifas por Trump é que houve uma "queda muito significativa nos mercados de ações" e que "ativos considerados mais seguros estão sendo valorizados neste contexto", como é o caso do ouro. “O imobiliário também é, de um certo ponto de vista, um ativo muito seguro a médio e longo prazo”, sobretudo porque “tende a valorizar e pode ser um refúgio para os investidores”, comenta Alfredo Valente, da iad.

Isso significa que o mercado imobiliário é considerado “uma forma mais segura de investir do que Bitcoin ou ações, porque uma coisa é certa: o mercado imobiliário está sempre lá e tende a se valorizar”, como resumiu João Oliveira. Marcus Drummond, da VIC Properties, também confirma que “a população de renda média-alta já está retirando dinheiro de bancos, retirando dinheiro de carteiras de ações e migrando um pouco para o mercado imobiliário”.

Claude Candiotti, CEO da Krest Real Estate Investments , comenta que em Portugal “há um novo grupo de investidores mais sofisticados”, “a nova classe média, que quer investir, mas não sabe onde”. “Para eles, investir em bancos é mais difícil devido à incerteza dos mercados, por isso preferem investir em imóveis”, acrescenta.

Neste contexto, os especialistas estão confiantes de que o setor imobiliário deverá permanecer vibrante e dinâmico ao longo de 2025. Um representante da VIC Properties afirma: "Portugal continua bem posicionado no espaço europeu para atrair investimentos, tanto europeus como não europeus". Patricia Barao, da Dels, realmente espera que o volume de vendas e investimentos de imóveis registrado no ano passado seja superado este ano.