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Portugal vai contra tendências do mercado imobiliário europeu
Num momento em que os mercados imobiliários europeus enfrentam turbulências, Portugal é uma exceção notável, demonstrando resiliência e crescimento num cenário económico desafiante.
Os dados recentes do Índice de Preços da Habitação (IPH) do Eurostat revelam um quadro complexo em toda a União Europeia, com Portugal a destacar-se pelo seu desempenho positivo.
No primeiro trimestre de 2024, enquanto a Zona Euro registou uma queda de 0,4% nos preços das casas em comparação com o mesmo trimestre de 2023, a União Europeia como um todo registou um aumento de 1,3%. Neste contexto, o mercado imobiliário português mostrou uma força notável.
Portugal está entre a minoria dos estados membros da UE que regista um aumento anual nos preços dos imóveis. Este crescimento é particularmente significativo em comparação com algumas das maiores economias europeias. Por exemplo, o Luxemburgo registou uma queda surpreendente de 10,9%, a Alemanha registou uma queda de 5,7% e a França registou uma queda de 4,8% nos preços dos imóveis.
A resiliência do mercado português é também destacada pelo seu desempenho na análise de tendências de longo prazo. Desde 2010, os preços das casas em Portugal aumentaram mais rapidamente do que as rendas, uma tendência observada na maioria dos países da UE. Esta tendência sugere uma forte procura de propriedade imobiliária em Portugal, potencialmente impulsionada por factores como o investimento estrangeiro, compras relacionadas com o turismo e melhorias na economia nacional.
Além disso, o mercado imobiliário português tem demonstrado estabilidade nos volumes de transações, uma medida em que muitos países europeus registaram quedas significativas. Enquanto países como a Eslovénia, a Irlanda e a França viram o número de transações cair mais de 20% em termos homólogos no primeiro trimestre de 2024, Portugal conseguiu manter um nível de atividade de mercado mais estável.
O desempenho do país é particularmente notável no contexto europeu mais amplo de aumento das taxas de juro e de pressões inflacionistas. Estes factores arrefeceram muitos mercados imobiliários em todo o continente, mas Portugal parece ter enfrentado estes desafios com mais sucesso do que muitos dos seus homólogos europeus.
No entanto, é importante notar que o rápido crescimento dos preços das casas pode apresentar os seus próprios desafios, especialmente quando se trata de acessibilidade para os residentes. À medida que Portugal continua a atrair o interesse internacional para o seu mercado imobiliário, equilibrar este crescimento com as necessidades da sua população nacional será uma consideração fundamental para os decisores políticos.
Em conclusão, o mercado imobiliário português destaca-se como um ponto positivo na paisagem europeia, demonstrando a sua resiliência e crescimento onde muitos outros países estão a registar declínios. Este desempenho reflecte não só a estabilidade económica do país, mas também a sua continuada atracção como destino para investidores imobiliários nacionais e internacionais. À medida que a Europa navega em águas económicas incertas, o mercado imobiliário português pode oferecer informações valiosas para manter o dinamismo do mercado em tempos difíceis.
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