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Lisboa está entre as capitais europeias mais rentáveis
Lisboa é a sexta capital europeia onde é muito rentável comprar casa para colocar no mercado de arrendamento.
Olhando para 32 países europeus, o Global Property Guide conclui que Lisboa é a sexta capital europeia onde é rentável investir numa casa para colocar no mercado de arrendamento. Segundo cálculos de consultores imobiliários internacionais, a rentabilidade global do arrendamento habitacional em Lisboa era de 5,65% no final de junho deste ano.
Portanto há cinco capitais europeias onde alugar casa é mais rentável do que Lisboa. Dublin (Irlanda) surge em primeiro lugar com uma rentabilidade bruta média de 7,33%, seguida por Roma (6,82%), Riga (6,46%), Bucareste (6,3%) e Podgorica (5,7%).
As capitais europeias onde comprar casa para arrendar é menos rentável são Oslo, Noruega (2,46%) e Luxemburgo (2,58%), segundo os mesmos dados.
Além das capitais europeias, a consultora imobiliária também analisou a rentabilidade média de outras cidades portuguesas. O estudo concluiu que investir numa casa para arrendar em Setubalé tem uma rentabilidade média de 6,51%, superior à de Lisboa. O Público escreveu que Porto, Faro, Aveiro e Braga tiveram rentabilidade média superior a 5%, mas inferior à capital portuguesa.
De referir ainda que o rácio de rentabilidade calculado tem em conta a carga fiscal de cada país. Em Portugal, o rendimento da habitação está sujeito a uma taxa autónoma de 25% (anteriormente 28%) para arrendamentos de curta duração desde outubro passado, com a entrada em vigor do programa Mais Habitação. Este preço pode ser reduzido ainda mais se o arrendamento for por um período superior a 3 anos.
Comparar a carga fiscal sobre o arrendamento habitacional entre países europeus não é simples, uma vez que alguns mercados têm uma taxa única e outros têm taxas progressivas. Contudo, segundo o mesmo jornal, verifica-se pelos dados que Portugal está no meio da tabela no que diz respeito à carga fiscal sobre os rendimentos de propriedade, em linha com outros países. Assim, os valores de aluguel cobrados em nosso país permitem compensar a carga tributária.