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Imobiliário: Marroquinos de todo o mundo estão impulsionando o mercado
Os marroquinos residentes no estrangeiro (MRE) contribuem consideravelmente para a revitalização do sector imobiliário, que certamente ganhará impulso com o seu regresso durante as férias de verão.
Com o lançamento da Operação Marhaba, no dia 5 de junho, prevê-se uma afluência recorde de MRE, que dará um impulso a vários setores de atividade, incluindo o imobiliário.
Soma-se a isso o notável entusiasmo dos MREs pelo programa de assistência direta à habitação, desde o seu lançamento em janeiro passado.
Segundo o Ministro Delegado responsável pelas Relações com o Parlamento, porta-voz do governo, Mustapha Baitas, foram apresentados um total de 64 mil pedidos relativos ao apoio directo à habitação, incluindo 20% feitos por MREs.
“Os MREs, que marcam o seu forte regresso ao sector imobiliário, constituem um factor de revitalização e revitalização do mercado”, afirmou Amine Mernissi, especialista imobiliário e fundador de www.reponsimmo.com.
“O programa de assistência direta à habitação constitui um fator de revitalização do setor imobiliário”, disse Mernissi.
Segundo ele, este programa, que visa permitir ao comprador pela primeira vez o acesso a um imóvel através de uma substancial assistência financeira directa, só pode constituir um factor de aumento da procura e, em última análise, da oferta.
E note-se que o desenvolvimento imobiliário nacional está organizado para responder de forma óptima, respeitando ao mesmo tempo a rentabilidade económica deste grande programa.
Voltando à tendência trimestral de subida (+0,4%) do índice de preços de ativos imobiliários (IPAI) durante o primeiro trimestre de 2024, o especialista observou que este não apresenta variações significativas de alta ou de baixa para os dois principais segmentos, nomeadamente residencial. e terra.
Ele diz que esta relativa estabilidade pode parecer surpreendente, dado o aumento geral dos factores de produção e dos custos de produção associados à construção habitacional.
“Entre preços e transações, os índices oscilam de forma irregular. É bastante lógico que um ativo cujo preço aumenta em períodos de tensão económica e redução do poder de compra tenha dificuldade em encontrar comprador”, explicou.
Além disso, Mernissi sublinhou que quando os preços aumentam devido a factores cíclicos, isto tem um impacto directo no mercado, particularmente no sector imobiliário, levando a um claro declínio no compromisso dos compradores. Quanto às perspetivas, o especialista referiu que o mercado imobiliário é multiativos, destacando a importância de ter em conta as diferentes componentes do mercado, incluindo o setor do arrendamento.
Assim, ele antecipa uma aceleração na dinâmica económica e nos canteiros de obras em todo o país à medida que a Copa de África de 2025 e a Copa do Mundo de 2030 se aproximam.
No entanto, sublinha também que a concretização destas perspectivas positivas dependerá, em parte, da evolução da situação política e económica mundial.
Lançado de acordo com as Altas Instruções Reais, o programa de assistência à habitação, que abrange o período 2024-2028, visa renovar a abordagem à assistência no acesso à propriedade e apoiar o poder de compra das famílias.
Oferece assim assistência financeira direta ao comprador no valor de 100.000 DH para a compra de habitação a um preço inferior ou igual a 300.000 DH incluindo impostos, e 70.000 DH para a compra de habitação cujo preço seja superior a 300.000 DH incluindo impostos e menor ou igual a 700.000 DH incluindo impostos.