60% dos novos empréstimos à habitação são de baixo risco

Sexta-feira 29 Março 2024 - 09:00

O perfil de risco dos novos clientes de crédito à habitação melhorou em 2023, com 61% dos novos empréstimos a serem contratados por clientes de baixo risco, anunciou o Banco de Portugal no relatório de acompanhamento das recomendações macroprudenciais.

Segundo o Banco de Portugal ( BdP ), “desde 2018 tem-se registado uma melhoria no perfil de risco dos mutuários que contraem crédito à habitação”. Em 2023, registou-se um “claro crescimento” do crédito à habitação concedido a clientes de baixo risco, tendo aumentado para 61% (face a 49% em 2022), num ano de subida das taxas de juro e dos preços da habitação.

Os novos empréstimos hipotecários incluem transferências de empréstimos entre bancos (2023 foi um ano excepcional para transferências de créditos). No entanto, o Banco de Portugal não faz (pelo menos por enquanto) qualquer ligação entre redução de risco e transferência de crédito, pois será necessário mais tempo para ver a evolução. Contudo, o relatório alerta que, por isso, o perfil dos clientes em 2023 “não é diretamente comparável com o dos anos anteriores”.

Um cliente de baixo risco significa que tem uma taxa de esforço inferior ou igual a 50% do rendimento e um rácio 'loan to value' (montante emprestado pelo banco ao valor da casa) inferior ou igual a 80 %.

Ainda assim, em 2023, o crédito à habitação concedido a clientes de risco elevado (taxa de esforço superior a 60% e rácio 'loan to value' superior a 90%) foi de 3% do total (a mesma proporção desde 2020) e a clientes com risco intermédio 36 % do total (contra 48% em 2022).