Variações nos preços das casas em Portugal são mais do dobro da OCDE

A variação real dos preços da habitação em Portugal na última década é mais do dobro da observada na OCDE e quatro vezes mais do que na zona euro.

Segundo um estudo publicado pela associação Causa Pública, numa análise da última década (2013-2023), os autores do estudo concluíram que os preços das casas em Portugal mais que duplicaram (121%), “representando um aumento real (acima inflação) de 81%.”

Embora se note que o aumento real dos preços da habitação é um fenómeno à escala global, a variação portuguesa é mais do dobro da registada em média (cerca de 40%) nas economias avançadas da OCDE e mais de quatro vezes a registada na Zona Euro , fazendo com que represente uma variação real inferior a 20%.

Para a Causa Pública, em Portugal, o atual período dos últimos dez anos assistiu a “um forte aumento dos preços da habitação, com os rendimentos incapazes de acompanhar” e esta tendência “continuou mesmo durante a pandemia e o subsequente aumento das taxas de juro”. ”

A associação alertou que “o aumento dos preços das casas ao longo de 2024 não indica uma inversão da tendência”.

Outros dados revelam que, em média, no mesmo período, os preços da habitação em Portugal cresceram 6,1 pontos percentuais por ano acima da taxa de inflação, enquanto os rendimentos, nas mesmas condições, cresceram apenas 0,9 pontos percentuais.

“Portugal lidera assim os aumentos dos preços reais da habitação: é o quarto país da OCDE com aumentos mais relevantes, o segundo na UE e o primeiro na área do euro”, destacou a Causa Pública.

Desenvolvimento de renda

Os autores defendem que noutros países onde também se registaram aumentos significativos nos preços dos imóveis (como a Hungria ou a Irlanda), o crescimento do rendimento permitiu, em média, à população absorver parte do aumento de preços observado no mercado da habitação, o que não aconteceu em Portugal.

“Pelo contrário, se tivermos em conta a dinâmica entre a evolução do rendimento e os preços da habitação, a posição relativa de Portugal deteriorou-se. Em Portugal, a deterioração do índice de acessibilidade à habitação ficou muito acima da média da OCDE, da Zona Euro e dos restantes países do Sul da Europa”, notam.

O estudo, coordenado pelo economista Guilherme Rodríguez e escrito por Ana Drago, João Reis, Guilherme Ferreira e Nuno Serra, indica que, no mesmo período, Portugal surge como o país da OCDE onde este indicador mais se deteriorou.

Eles enfatizaram que o “caminho radical”

“O facto de Portugal estar a tomar um caminho mais radical do que países como o Canadá e a Nova Zelândia, que têm recorrido, entre outras políticas, a medidas não convencionais como a proibição da compra de imóveis por não residentes, mostra o grau de seriedade e urgência da crise imobiliária nacional.”

Relativamente aos preços aplicáveis ​​em território português, estes preços indicam mais do que uma duplicação do custo da habitação entre 2013 e 2024 - correspondendo a um aumento médio de 7,2% ao ano - com a Área Metropolitana de Lisboa (Grande Lisboa e Península de Setubel) , a Área Metropolitana do Porto e o Algarve registam os maiores aumentos de preços.

Alto Tâmega, Barroso, Douro e Alto Alentejo foram as zonas que registaram aumentos de preços muito abaixo da média nacional.

“Estes fortes aumentos contribuem para a maior taxa de despesa excessiva em habitação (famílias com um peso de despesa relacionada com habitação superior a 40%) no Algarve, seguido pela área metropolitana de Lisboa”, notaram.

Ainda segundo a Causa Pública, a crise habitacional “pelo seu impacto particular na Grande Lisboa, na Península de Setubel e na área metropolitana do Porto, juntamente com o seu impacto no Algarve, mais intimamente ligado à dinâmica turística”, assume um carácter sobretudo urbano.

“Sendo Portugal um dos países que sofre uma das mais graves crises habitacionais entre as economias avançadas, a área metropolitana de Lisboa constitui o epicentro desta crise”, sublinhou a associação.