Portugal regista o maior aumento de preços da habitação

Terça-feira 24 Março 2026 - 13:15

O índice de preços das casas subiu acentuadamente em 2025, com um aumento de 17,6%, o que representa um acréscimo de 8,5 pontos percentuais em relação a 2024.

Este é o maior aumento anual já registrado nos dados disponíveis, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE).

No ano passado, o aumento médio de preço para casas usadas (18,9%) foi superior ao de casas novas (14,2%).

Segundo o INE, foram vendidas 169.812 casas em 2025, um aumento de 8,6% em relação ao ano anterior e o valor mais alto da série histórica disponível.

Venda de casas existentes

Analisando essas transações, as vendas de imóveis usados aumentaram 9,5%, totalizando 136.245 unidades (80,2% do total), enquanto as vendas de imóveis novos subiram 5,3%, para 33.567 unidades.

Em 2025, o valor das casas vendidas atingiu € 41,2 bilhões, 21,7% a mais do que em 2024, sendo € 30,5 bilhões provenientes da venda de imóveis usados (+25% em comparação com 2024) e € 10,7 bilhões da venda de imóveis novos (+13%).

Vendas para residências

As vendas de imóveis residenciais para famílias cresceram 10,5%, totalizando 148.632 unidades — o que representa 87,5% do total de vendas, 1,4 ponto percentual a mais do que em 2024 e o maior índice desde 2019.

O valor das casas vendidas a famílias aumentou 24,4%, para 35,7 mil milhões de euros, representando 86,8% do total (+1,8 pontos percentuais em comparação com 2024).

Compradores com residência fiscal em Portugal

As aquisições de imóveis residenciais por compradores com residência fiscal em Portugal aumentaram 10,1% em comparação com 2024, totalizando 161.341 unidades. Este número representa 95% do total de transações (+1,3 pontos percentuais em relação a 2024), a maior participação relativa na série histórica iniciada em 2019.

No que diz respeito aos compradores com residência fiscal fora de Portugal, o número de transações diminuiu pelo terceiro ano consecutivo, em 13,3%, para 8.471 unidades.

Compradores estrangeiros

Entre os compradores de fora de Portugal, a categoria da União Europeia representou 4.416 imóveis (-9,6% em comparação com 2024), um número superior ao da categoria "outros países", que situou-se em 4.055 imóveis (-17,1% em comparação com 2024).

Análise regional

Em uma análise regional, o INE constatou que, em 2025, foram vendidas 27.467 casas na região Centro e 16.115 na região Oeste e Vale do Tejo, representando juntas 25,7% do total, sendo que ambas as regiões registraram os maiores aumentos anuais em suas respectivas participações relativas (+0,3 pontos percentuais).

As regiões cujas quotas regionais mais diminuíram foram a Grande Lisboa (com 31.762 vendas de habitações) e a Região Autónoma da Madeira (3.303 unidades), representando 18,7% do total de transações (-0,6 pontos percentuais em comparação com 2024) e 1,9% (-0,5 pontos percentuais), respetivamente.

A Grande Lisboa, com um total de 12,4 mil milhões de euros, representou 30,1% do valor das transações imobiliárias em 2025, mas registou a maior diminuição da sua quota relativa em comparação com 2024 (-2,1 pontos percentuais).

No Norte, as transações imobiliárias totalizaram 10,5 mil milhões de euros, representando 25,6% do total, um aumento de 0,8 pontos percentuais em comparação com 2024.

A Península de Setúbal, o Centro e o Oeste, e o Vale do Tejo, com montantes de 4,2 mil milhões de euros, 3,9 mil milhões de euros e 2,9 mil milhões de euros, respetivamente, registaram aumentos nas suas quotas relativas de 0,5 pontos percentuais ou mais.

Último trimestre de 2025

Considerando apenas o último trimestre de 2025, a variação anual do índice de preços de imóveis residenciais foi de 18,9%, 1,2 ponto percentual acima do trimestre anterior. O aumento de preços foi mais acentuado para imóveis usados (20,9%) do que para imóveis novos (13,7%).

Entre outubro e dezembro, foram vendidas 43.084 casas, uma queda de 4,7% em relação ao ano anterior e a primeira vez desde o primeiro trimestre de 2024 que se registra um declínio anual no número de transações. Em comparação com o trimestre anterior, houve um aumento de 1,4%.

No último trimestre do ano passado, ambas as categorias de imóveis registraram queda nas transações, sendo a queda mais acentuada para imóveis novos (-5,4%) do que para imóveis usados (-4,5%).

Durante esse período, o valor dos imóveis vendidos totalizou € 10,8 bilhões, um aumento de 5,9% em comparação com o mesmo trimestre de 2024. As transações envolvendo imóveis usados cresceram 9,7% em relação ao ano anterior, enquanto os imóveis novos registraram uma queda de 3,7% no valor.