Portugal é um país com um modelo habitacional único

Que medidas deverão orientar o futuro do país no sector imobiliário? Os especialistas respondem.

Portugal deve ser capaz de responder à nova estrutura dos agregados familiares, em termos dos tipos de habitação disponíveis. Se há um longo caminho a percorrer a este nível, então, depois de apontarmos para as estatísticas bancárias, os indicadores revelam que o nosso país está numa posição muito boa. Somos um dos países com a dívida habitacional mais baixa da Europa, com 75 por cento da população possuindo uma casa. Estas foram algumas das conclusões da discussão “Futuro da Habitação” que ontem decorreu, no âmbito do Zoomi Summit

O painel de oradores contou com a participação do administrador António Ramalho, do arquitecto Luis Tavares Pereira e da advogada Filipa Pedroso e centrou-se não só na discussão sobre o panorama actual do mercado imobiliário mas também nas possíveis soluções para os problemas que o sector enfrenta, com “ crise” sendo a palavra de ordem.

Luis Tavares Pereira, arquiteto e comissário da iniciativa “More Than Houses” da Faculdade de Arquitetura da Universidade do Porto , que reúne 25 escolas de arquitetura e artes plásticas em Portugal, foi o primeiro a usar o termo “crise” na habitação, lembrando que “As famílias em Portugal estão a mudar, “com cada vez mais estruturas monoparentais, sem filhos, idosos a viver sozinhos, mais imigrantes, mais trabalho remoto, nesse sentido, os modelos de habitação mudaram para responder a esta mudança.” Quando questionado sobre como o nosso governo responderia a este cenário, o arquiteto defende que “são necessários estilos mais diversificados

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António Ramalho olha para Luis Tavares Pereira, referindo que 62 por cento das pessoas no último censo relataram que as casas onde vivem são maiores do que o espaço que realmente necessitam. O diretor, que tem longa experiência e conhecimento do mercado imobiliário, destacou alguns números de “um país maduro e rígido no que diz respeito ao processo habitacional”. Partindo do número de proprietários, o gestor afirma: “Portugal tem muitos proprietários (75 por cento) e 61,3 por cento desses proprietários já não têm dívidas, o que dá segurança à situação portuguesa. Somos um dos países com menor dívida habitacional da Europa, com apenas 6,9 por cento das prestações em atraso quando a média europeia é de 16 por cento. “Somos um dos países da Europa com menores atrasos hipotecários: 0,2 por cento, o que significa que apesar do esforço, todos conseguem pagar os seus créditos.” Estes indicadores mostram um país com um modelo único no setor habitacional.

Por sua vez, Felipa Arantes Pedroso, advogada especialista no sector imobiliário, indicou que há muitas soluções que podem ser implementadas a médio prazo para aliviar a referida “crise” no sector: “É preciso alterar a carga fiscal ”, destacou o advogado, que deu o exemplo da Espanha, onde os impostos relacionados com a habitação são de apenas 10 por cento. O licenciamento é um processo longo, afirma a advogada, embora reconheça que a Simplex “fez alterações importantes na licença, de forma a simplificá-la”. O advogado destacou ainda a necessidade de investir em mais políticas público-privadas para responder à procura. Mais importante que tudo, considera que é necessária muita “estabilidade política” para que o país consiga desenvolver-se neste setor, lembrando que “nenhum investidor gosta de instabilidade política, e foi isso que Portugal testemunhou”.

Estas foram as principais conclusões do painel “Futuro da Habitação” realizado no âmbito do ZUMI Summit, que durou até 11 de abril, no Palácio Nao Salgados, em Albufeira. A imobiliária 100 por cento nacional realiza anualmente este encontro, com o objetivo de reunir os colaboradores num ambiente de networking, formação e momentos sociais, potenciando e aprofundando o conhecimento dos talentos do setor.