Impostos sobre imóveis em Portugal vão cair

Segunda-feira 29 Dezembro 2025 - 13:15

O preço por metro quadrado para efeitos do IMI (Imposto sobre Imóveis) e da avaliação fiscal dos imóveis cairá para 570 euros em 2026, uma queda que põe fim a três anos de manutenção deste valor.

"O valor médio de construção por metro quadrado é fixado em 570 euros, para efeitos do artigo 39.º do Código Municipal do Imposto Predial, a entrar em vigor no ano de 2026", lê-se no decreto publicado no Diário da República.

As normas definidas pelo Código IMI determinam que "o valor base dos edifícios (Vc) corresponde ao valor médio da construção por metro quadrado, acrescido do valor por metro quadrado do terreno do edifício, fixado em 25% desse valor". O valor médio da construção é determinado levando-se em consideração, em particular, "os custos diretos e indiretos incorridos na construção do edifício, tais como os relacionados com materiais, mão de obra, equipamentos, administração, energia, comunicações e outros consumíveis".

O preço por metro quadrado de construção é um dos elementos que compõem a fórmula de cálculo do sistema de avaliação de imóveis urbanos e, consequentemente, a determinação do seu valor tributável de mercado (VTM), sobre o qual incide a taxa do IMI.

Embora seja um dos elementos que contribuem para a determinação do VTP (Valor de Transmissão de Propriedade) dos imóveis, esse preço não é aplicado automaticamente, sendo refletido apenas em construções novas ou em imóveis sujeitos a modificação ou reconstrução, ou após uma nova avaliação.

O preço por metro quadrado para efeitos de determinação do valor base dos imóveis construídos tem variado. Foi fixado em 600 € em 2003 e 2004, subiu para 612,5 € em 2005 e para 615 € em 2006 – valor em que se manteve até 2008.

Em 2009, devido aos efeitos da crise financeira e econômica que já começavam a ser sentidos, caiu para € 609. Um ano depois, registrou outra queda, para € 603, nível em que permaneceu estagnado até 2018, subindo para € 615 em 2019, valor que se manteve até 2021. Em 2022, subiu para € 640 e, no ano seguinte, para € 665, onde permaneceu até este ano.