Airbnb: a União Europeia prepara novas restrições diante da crise habitacional

Quarta-feira 09 Setembro 2026 - 16:12

A Comissão Europeia quer dar mais poderes às autoridades locais para regulamentar as locações turísticas de curta duração. O Airbnb e outras plataformas podem enfrentar novas restrições, em um contexto onde várias grandes cidades europeias acusam essas moradias de agravar a escassez de habitações acessíveis.

Bruxelas quer harmonizar as regras

A União Europeia está prestes a reforçar sua abordagem diante da multiplicação das locações de curta duração em áreas altamente turísticas. A Comissão Europeia propôs na quarta-feira novas regras destinadas a ajudar as comunidades a regular melhor esse mercado.

O objetivo é, entre outras coisas, reduzir as divergências entre as legislações nacionais e locais. Nos últimos anos, várias cidades europeias adotaram suas próprias medidas para limitar o crescimento das locações oferecidas no Airbnb e em outras plataformas.

No entanto, essa multiplicação de regulamentações levou a várias batalhas judiciais, especialmente em torno das restrições impostas aos proprietários e às plataformas.

A habitação no centro da controvérsia

Por trás desse projeto europeu está uma preocupação que se tornou central: o acesso à habitação.

Em vários destinos turísticos, o aumento das locações sazonais é acusado de reduzir o número de habitações disponíveis para os residentes durante o ano e de contribuir para o aumento dos aluguéis.

A questão afeta particularmente os jovens europeus, que enfrentam em muitas grandes cidades mercados imobiliários cada vez mais difíceis de acessar. Essa situação também alimentou mobilizações cidadãs contra a expansão das locações turísticas.

Paris, Barcelona e Veneza já na linha de frente

Algumas metrópoles europeias já iniciaram um embate com as plataformas de locação de curta duração.

Paris, Barcelona e Veneza estão entre as cidades que adotaram diferentes medidas para tentar conter o fenômeno. As autoridades locais buscam, em particular, preservar uma oferta de habitações destinadas aos residentes permanentes nos bairros mais expostos à pressão turística.

Mas a ausência de um quadro perfeitamente homogêneo em nível europeu às vezes complica a aplicação dessas políticas e abre caminho para contestações nos tribunais.

Uma resposta à crise de acessibilidade

Para a Comissão Europeia, a reforma se insere em uma estratégia mais ampla destinada a melhorar a acessibilidade da habitação no continente.

A presidente da Comissão, Ursula von der Leyen, defendeu uma abordagem mais adaptada às realidades locais. Segundo ela, as autoridades e as comunidades devem ter regras mais claras para responder às dificuldades enfrentadas em seus territórios.

O debate, portanto, vai além da simples questão do Airbnb. Ele agora opõe vários imperativos: preservar a atividade turística, permitir que os proprietários aluguem seus bens e garantir aos habitantes um acesso suficiente a habitações acessíveis.

As plataformas diante de um novo ambiente regulatório

Se as propostas europeias forem adiante, o Airbnb e seus concorrentes terão que lidar com um quadro regulatório que pode se tornar mais restritivo em vários mercados europeus.

Para as cidades turísticas confrontadas a uma forte pressão imobiliária, o desafio será encontrar um equilíbrio entre a atratividade econômica do turismo e a necessidade de manter uma oferta residencial acessível.

A reforma pode, portanto, marcar uma nova etapa na batalha entre plataformas de locação, proprietários, comunidades locais e defensores da habitação permanente.