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Não existe uma “bolha” habitacional portuguesa.
A contínua subida dos preços dos imóveis levou Bruxelas a emitir um alerta de “sobrevalorização”, no entanto, a DBRS acredita que não existe uma “bolha” habitacional em Portugal.
As vendas de habitação na União Europeia (UE) caíram num contexto de diminuição do poder de compra e de taxas de juro mais elevadas nos empréstimos à habitação. Este arrefecimento da procura refletiu-se na evolução dos preços da habitação em muitos países, como a Alemanha, onde caíram 10,2% no terceiro trimestre de 2023 em comparação com o mesmo período do ano passado, segundo dados do Eurostat. Como resultado, os preços das casas na União Europeia caíram 1% e na Zona Euro 2,1%.
Mas também houve Estados-Membros onde os preços das casas continuaram a subir, como foi o caso de Portugal (+7,6%). Segundo um relatório do idealista , em Portugal "a relação entre os mercados imobiliário e de crédito pode ser menos forte do que noutros países" uma vez que uma grande proporção de portugueses com casa própria (cerca de 80% da população) já não paga habitação empréstimos
Este aumento contínuo do custo da habitação em Portugal levou a Comissão Europeia a alertar que “os preços das casas estão severamente sobrevalorizados em Portugal”. Existe o risco de uma “correcção futura mais pronunciada” nos preços “se as condições económicas se deteriorarem”.
No entanto, a DBRS afirma que não há bolha imobiliária em Portugal. Com uma “carência crónica de habitação”, um baixo desemprego e um aumento do saldo migratório, os analistas da DBRS Morningstar consideram “improvável” que haja uma descida repentina dos preços das casas em Portugal. Por esta razão, acreditam que “os preços não estão numa ‘bolha’, mas podem estar a atingir um ‘teto’”, concluíram num novo estudo.
Mas no “médio prazo, a dinâmica [dos preços] pode mudar”, o que “dependerá da manutenção da inflação sob controlo, da estabilização das taxas de juro e do actual abrandamento económico, particularmente na área do euro, que deverá ter uma vida relativamente curta”.
O fim dos incentivos fiscais para estrangeiros também poderia aliviar a pressão causada pelo excesso de procura de habitação internacional. “As recentes alterações introduzidas no regime fiscal dos residentes não habituais, bem como o fim da concessão de novos vistos gold poderão levar a uma diminuição da procura externa de imobiliário português”, segundo a DBRS.