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A oferta de aluguer de curta duração em Portugal atingiu um máximo histórico.
Segundo o idealista , nunca houve tantas casas disponíveis para alugar por menos de um ano em Portugal, com mais casas disponíveis em Lisboa e no Porto.
Quem precisa alugar uma casa por um período específico, por motivos profissionais, educacionais, de formação ou turísticos, pode recorrer aos chamados aluguéis de curta duração (ou temporários). Este tipo de arrendamento não é destinado à residência permanente, é normalmente inferior a um ano e está previsto no novo regime de arrendamento urbano. Portanto, é um sistema alternativo à habitação local e ao arrendamento de habitação de longa duração, e que tem atraído cada vez mais interesse por parte dos proprietários de imóveis.
Os últimos dados do Idealista revelam que existiam 3.599 casas disponíveis para arrendamento neste formato no final de 2024, o maior número registado na série disponível que remonta a 2017. O stock de arrendamento temporário é também 50% superior ao observado no final do ano anterior, o que pode ser explicado pela incerteza legislativa sentida no alojamento local ao longo do último ano, bem como pela procura de uma alternativa que vise melhorar o retorno financeiro da habitação.
Onde estão localizados a maioria dos aluguéis de curto prazo?
Quase todas as capitais provinciais (ou comunidades autónomas) têm pelo menos um imóvel em regime de arrendamento temporário - com exceção de Portalegre e Vila Real. No entanto, verifica-se uma clara concentração deste tipo de alojamento nos grandes centros urbanos, como Lisboa e Porto, com 994 e 399 fogos deste tipo para arrendamento, respetivamente.
Além dos concelhos da capital e do Porto – onde a oferta aumentou cerca de 60% no ano passado – apenas seis outras grandes cidades foram contabilizadas com 30 ou mais fogos para arrendamento de curta duração no final de 2024: Viana do Castelo, Braga, Setúbal, Faro, Funchal e Coimbra. Em cada um deles, houve aumento na oferta no ano passado.
Entre estas oito cidades representativas da amostra, a procura por casas para arrendamento de curta duração é mais pronunciada em Faro, seguida de Coimbra, Setúbal, Funchal e Lisboa, com cerca de 20 contactos por anúncio. Abaixo deste patamar estão Braga, Viana do Castelo e Porto. Também há menos pressão na demanda por casas para aluguel temporário em comparação ao ano anterior.
Em Lisboa, os arrendamentos de curta duração são os mais caros (€24,6/m2), seguidos do Porto (€19,5/m2) e do Funchal (€16,8/m2). Coimbra é a cidade com as rendas mais acessíveis entre as oito analisadas através de amostras representativas, com um custo médio de 12,6€/m².
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