Portugal ainda está no radar

No Brasil e nos EUA, o “apetite” por Portugal continua forte, com especialistas imobiliários de ambos os países a anteciparem mais negócios imobiliários num futuro próximo.

Os últimos dados do INE indicam que se vendem menos casas em Portugal, com o número de transações a descer 4,1% no primeiro trimestre do ano face ao mesmo período do ano passado e 3,1% face aos últimos três meses do ano passado . Mostraram também que a diminuição das transações foi mais significativa por parte dos compradores estrangeiros, pois este cenário coincidiu com o fim do regime de residente não habitual (RNH), nos antigos termos, e o fim dos vistos gold para investimento imobiliário. :

No entanto, apesar destes dados e da instabilidade legislativa que existe em Portugal – um dos obstáculos apontados por muitos players do setor imobiliário com o objetivo de chegarem novos investidores – o país continua no radar, sendo o “otimismo” a palavra de ordem. João Teodoro, presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis ( COFECI ) - Conselho Regional de Corretores de Imóveis ( CRECI ) do Brasil, e Anthony Domathoti, presidente da corretora norte-americana EXIT Realty Premium, compartilharam suas opiniões sobre o mercadoCom idealistas/notícias.

Investindo na América do Norte

“Há muito interesse dos investidores americanos em Portugal. O ano de 2023 foi um pouco “tranquilo”, mas em 2024, no primeiro e segundo trimestres, houve um crescimento significativo. Espero que o terceiro e quarto trimestres do ano sejam excelentes. E 2025 será ainda mais surpreendente”, estima Antony Domathoti, destacando que “2025 e 2026 serão anos cruciais para Portugal” e que os investidores, especialmente os norte-americanos, “já não estão a investir muito” em países como Espanha e Itália.

Segundo Dumathuti, que falava ao Idealista à margem da segunda edição da Convenção APEMIP Imocionate 2024 – realizada no dia 5 de julho de 2024, em Lisboa – os investidores norte-americanos estão de olho em diferentes setores do imobiliário, nomeadamente residencial de luxo, retalho e hospitalidade.

“Os fundos de investimento imobiliário (REIT) estão a comprar activos em todos os sectores do mercado e é apenas uma questão de tempo até que a hotelaria se torne popular. Estou a falar de um possível tipo de investidor relacionado, por exemplo, com habitação local (AL). Em Lisboa [novas gravações] estão proibidas, mas fora da capital é onde está agora o foco. Eles olham para esse tipo de trabalho e fazem perguntas”, revela Anthony Domathuti

Quando questionado sobre a razão pela qual Portugal era tão atraente, o especialista elogiou, por exemplo, a recuperação pós-pandemia do país. Considera-se que os preços de aquisição de imóveis são inferiores aos de outras áreas. “Os investidores americanos olham para o retorno do investimento e encaram este problema de uma forma muito prática. “Portugal tornou-se um país muito pacífico, é economicamente estável e tem uma presença muito grande”, afirma, antecipando que grandes grupos e/ou fundos como KKR, Blackstone e Cerberus irão investir fortemente no país em breve.

Investimento brasileiro

Um cenário otimista também surge entre os investidores brasileiros. “Portugal sempre despertou grande interesse no Brasil pelas” raízes que existem entre os dois países, onde ainda existem muitas pessoas que mantêm ligaçõesfamília.

“Portugal tem uma população de cerca de 10 milhões de pessoas e no Brasil temos 216 milhões de pessoas. Se dividirmos os números em, digamos, 2% ou 3%, temos cerca de 5 milhões de pessoas com poder de compra muito elevado. E estas pessoas adoram Portugal por muitas razões. Lisboa é, acima de tudo, muito atrativa em comparação com outras cidades europeias. Existe segurança, algo que infelizmente falta hoje no Brasil. Na verdade, em toda a América Latina. Isso atrai muita gente. Ele explica que a linguagem também é outro fator muito importante.

João Teodoro sublinhou que “não há uma diminuição significativa do interesse dos investidores brasileiros” em Portugal, e prefere apontar outra ferida, o “problema do défice de construção”, o que significa que a oferta diminuiu muito, levando a um possível aumento dos preços. Ele diz não duvidar de uma coisa: “Nós [investidores brasileiros] continuaremos investindo em Portugal”.

“Não há queda significativa no interesse dos investidores brasileiros. (...) Continuaremos a investir em Portugal.”